Смета на строительство жилого дома

На сегодняшний день, после обновления сметно-нормативной базы - ГЭСН, ТЕР и ФЕР, уже не составит труда сформировать смету на строительство дома и подсчитать точную стоимость работ.

Являетесь ли вы частным застройщиком - строите дом для себя, либо крупным инвестором - строите дом на тысячу квартир - строить дом без сметного расчета, как говорится, "себе дороже". Ведь бюджет включает в себя все затраты, требуемые на строительство дома.

Этапы формирования сметы на строительство частного дома

В этой статье проанализируем основные этапы формирования сметы на строительство частного дома.

В нашем примере не станем принимать во внимание все возможные усложняющие факторы строительства, будем считать, что составление сметы совершается при типичных обстоятельствах постройки. Площадь дома возьмем 100 м2 (10*10).

Земляные работы

Безусловно, если вы не хотите ставить палатку или времянку, то без учета в смете затрат на земляные работы вам не обойтись. Ведь для устройства фундамента необходимо, в прямом смысле этого слова, - "подготовить почву".

Производить выемку грунта под фундамент будем механизированным способом. Объем котлована 100 м3 (10*10*1), где 10 - длина стороны дома, а 1 - глубина котлована. Для расчета стоимости данных работ возьмем расценку:

• ФЕР01-01-013-03 Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью: 1 (1-1,2) м3, группа грунтов 3 - 100 м3
• Обратите внимание на "группа грунтов 3". В Технической части сборника ФЕР01 Земляные работы, указаны все группы грунтов, в нашем случае это "пески гравелистые" более распространенные в средней части России. Кстати, мы не напрасно копаем котлован глубиной на 1 м, так как глубина промерзания грунта в тех же краях - 900 мм.

Фундамент

Примем за основу ленточный монолитный железобетонный фундамент. Фундамент проектируем под внешние стены, т.е. по периметру дома, а также под несущие стены - условно это две стены, которые пересекаются в центре дома. Подсчитаем объем: 10*6*0,5= 24 м3, где 10 м - длина наружных и внутренних стен, 6 м - количество несущих стен (4 - по периметру дома и 2 - пересекающиеся в доме), а 0,5 м - это толщина фундамента. Теперь подберем для нашей сметы на строительство здания расценку:

• ФЕР06-01-001-22 Устройство ленточных фундаментов: железобетонных при ширине по верху до 1000 мм - 30 м3

Колонны

Самый приемлемый и популярный вариант — это устройство железобетонных колонн в пересечениях несущих стен. Во-первых, колонны прибавляют надежность строению, в нашем случае, - дому, во-вторых построив одноэтажный дом можно смело перестроить его в двухэтажный.

Подсчитаем объем наших колонн: 9*3,5*0,4*0,4=5,04 м3, где 9 шт. - количество колонн (8 по периметру и 1 в центре), 3,5 м - высота колонны, а 0,4 м - это длина и ширина колонны. Для сметы на строительство нашего дома берем расценку:

• ФЕР06-01-026-15 Устройство железобетонных колонн в деревянной опалубке со стальными сердечниками (жесткой арматурой) периметром: до 2 м - 5,04 м3

Несущие стены

Прежде, чем считать объем работ по устройству стен, определим для себя, что все несущие стены (помните мы делали фундамент под них) произведем из распространенного шлакоблока (ш19*в19*д39) и положим его в два ряда, т.е. толщина стены будет равна 400 мм.

При всех известных параметрах (длинна стен равна длине фундамента, высота стен равна высоте колонн, а толщина - толщине кладки) получим объем кладки 60*3,5*0,4=84 м3.

Уверены, что вам не составит труда вычислить число требуемого шлакоблока в штуках. И, кроме того, для более точного подсчета следует вычесть объем проемов - окон и дверей.

Продолжим составлять нашу смету на строительство дома и возьмем следующую расценку для кладки несущих стен:

• ФЕР08-03-002-01 Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки: при высоте этажа до 4 м - 84м3

Балки

Для конструктивной жесткости, наши колонны следует вверху связать балкой. Устройство балок можно было выполнить одновременно с колоннами либо этапом после колонн, однако тогда были бы проблемы с устройством опалубки около них. А так, на этом этапе, стены выполняют роль нижней части опалубки, что существенно упрощает работы по вязке арматуры и укладке бетонной смеси.

Подсчитаем объем работ. Длинна балок равна длине фундамента, а сечение балки равно сечению колонн - 400*400 мм. Отсюда получаем 10,6 м3. Для сметы на строительство дома выбираем расценку:

• ФЕР06-01-034-02 Устройство балок для перекрытий, подкрановых и обвязочных на высоте от опорной площадки: до 6 м при высоте балок до 500 мм - 10,6 м3

Кстати, мы не зря процесс по устройству балок перенесли. Вязку армокаркаса балок и заливку бетоном совмещаем с вязкой армокаркаса перекрытия и его бетонированием.

Перекрытие

Перекрытие, кроме того, что считается в нашем доме потолком первого этажа, может так же, в последующем, быть и полом мансарды либо второго этажа. По этому будем делать его железобетонным!

Для нашей сметы на строительство дома объем считается очень просто - площадь дома умножается на толщину перекрытия - 100*0,16. Подберем расценку:

• ФЕР06-01-041-01 Устройство перекрытий безбалочных толщиной: до 200 мм на высоте от опорной площади до 6 м - 16 м3.

Кровля

На первом этапе добавим в смету устройство стропил по расценке:

• ФЕР10-01-002-01 Установка стропил - 5 м3

На втором - накроем нашу кровлю оцинкованным железом. К площади дома прибавим примерно 30% и получим площадь нашей кровли с учетом свесов и ската. Расценку же возьмем следующую:

• ФЕР12-01-007-09 Устройство кровель из оцинкованной стали: с настенными желобами - 130 м2

Ну вот и все - наша смета на строительство дома готова!